毎年支払っている固定資産税って何
不動産を持つと毎年「固定資産税」を納付しなければいけません。
この「固定資産税」とはざっくりいうと土地や建物にかけられる税金です。
「固定資産税」は一般的には「固定資産税」＋「都市計画税」の二つを足したものを指します。
固定資産税の計算方法
固定資産税の計算方法について説明します。
計算式は次のようになっています。
計算式
①固定資産税
土地・建物の課税標準額(評価額) × 1.4％＝固定資産税
②都市計画税
土地・建物の課税標準額(評価額) × 0.3％＝都市計画税
固定資産税の軽減額
土地、家屋の課税標準額は、固定資産税と都市計画税で軽減措置がそれぞれ設けられてます。
固定資産税「家屋・土地」の軽減
土地の軽減
・小規模住宅用地（200㎡以下）・・・課税標準 を 1/6とする
・一般住宅用地（200㎡超）・・・課税標準 を 1/3とする
家屋の軽減
・戸建て住宅・・・3年間 固定資産税額 を 1/2を減額
・マンション・・・5年間 固定資産税額 を 1/2を減額
都市計画税「家屋・土地」の軽減
土地の軽減
・小規模住宅用地（200㎡以下）・・・課税標準 を 1/3とする
・一般住宅用地（200㎡超）・・・課税標準 を 2/3とする
家屋の軽減
軽減なし
私の固定資産税の実例
私は4年前に戸建て住宅を購入しました。
今年の固定資産税を計算してみましょう。
2019年5月時点の課税標準額は以下とします。
計算しやすいように数字は調整してます。
・土地(200㎡以下)：1200万
・家屋(200㎡以下)：600万
土地
最初は土地のと軽減措置を計算。
①固定資産税「小規模住宅用地」の軽減対象。
1200万の1/6の「200万」が課税標準額となる。
②都市計画税「小規模住宅用地」の軽減対象。
1200万の1/3の「400万」が課税標準額となる。
家屋
次に家屋の軽減措置を計算。
①固定資産税「戸建て住宅」の軽減対象。
1年～3年間は、700万の1/2の「350万」が課税標準額となるが、今年は4年目のため、満額の「700万」が課税標準額。
②都市計画税「戸建て住宅」の軽減対象。
軽減措置はないため、満額の「700万」が課税標準額。
計算結果
固定資産税：126,000円
＝（200万＋700万）× 1.4%
都市計画税：33,000円
＝（400万＋700万）× 0.3%
→今年の固定資産税は「159,000円」ということなります。
固定資産税の支払いタイミング
支払い方法は一括払い、もしくは年4回の分納になります。
私の住んでいる地域ですと下記日程で4回、分納する形になります。
・5月下旬
・7月下旬
・1月上旬
・3月上旬
さいごに
今回は「固定資産税」についてざっくり解説しました。
誰かのお役に立てたら幸いです。
以上、ワーカホリックダイアリーでした。
